L’Immobiliare Verona Centrale ha a cuore sia la soddisfazione del venditore che quella dell’acquirente e, per tutelare gli interessi di entrambi, mette in atto tutta una serie di passaggi, scrupolosamente curati dalla preparazione alla vendita fino all’invio dell’intera documentazione al notaio. L’obiettivo è di agevolare la trattativa e favorire una vendita rapida e soddisfacente per entrambe le parti.
La prima, importantissima fase è la preparazione della vendita. Il nostro team si occupa di ottenere dal cliente venditore l’affidamento dell’incarico di mediazione in esclusiva per la vendita immobiliare e di raccogliere tutti i documenti necessari per la messa in vendita dell’immobile.
Se fosse necessario, provvediamo anche a effettuare il rilievo sull’immobile. Dopodiché chiediamo l’accesso agli atti in Comune per raccogliere le pratiche edilizie dell’edificio, così che tutta la documentazione risulti completa.
La comunicazione è fondamentale. Il nostro ufficio di Grafica e Progettazione si occupa di realizzare il servizio fotografico dell’unità abitativa, con post produzione delle immagini, per creare un annuncio immobiliare accattivante, con fotografie di alta qualità che valorizzino l’immobile. Sempre per promuovere quest’ultimo, oltre al testo dell’annuncio, creiamo una brochure illustrativa, per dare ulteriore visibilità all’immobile e meglio presentare le sue peculiarità.
Infine, sempre per agevolare la vendita rapida, forniamo al proprietario dell’immobile il contatto di un tecnico di nostra fiducia per ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica a un prezzo scontato.
La fase di messa in vendita inizia quando pubblichiamo l’annuncio online sul nostro sito e su tutti i principali portali immobiliari, utili a dare maggiore visibilità possibile all’immobile. Ci occupiamo di creare anche il cartello per la messa in vendita in vetrina, il video promozionale per raccontare la vostra casa e iniziamo a selezionare una serie di clienti potenzialmente interessati a questo tipo di immobile per proporre loro questa soluzione, prima telefonicamente poi con appuntamenti di persona mirati e documentati. L’immobile sarà proposto anche via mail ai clienti e tramite promozioni sui nostri canali social.
Per la gestione della vendita incarichiamo il nostro agente immobiliare di curare questa parte, fissando appuntamenti mirati, prima in studio e poi presso l’immobile, per stimolare la vendita.
Nel primo incontro, in studio, il materiale fotografico prodotto e la brochure saranno utili per presentare l’immobile e generare interesse nel potenziale acquirente, che avrà poi modo di visitare la struttura, con un’idea già chiara della stessa.
In questa fase, si effettua l’ispezione ipotecaria dell’immobile oggetto della compravendita. Raccogliamo quindi le proposte d’acquisto dei potenziali acquirenti, sottoponendole all’attenzione del proprietario. Inizia così la fase di negoziazione, ovvero la trattativa che porterà alla conclusione dell’affare.
Una volta raggiunto l’accordo per la vendita, provvediamo a redigere il cosiddetto “contratto preliminare di compravendita”, a calcolare le imposte a carico dell’acquirente e, quindi, a registrare il preliminare presso l’Agenzia delle Entrate.
Per concludere, chiediamo all’acquirente di comunicarci qual è il notaio scelto per la compravendita dell’immobile. A questo punto, L’Immobiliare Verona Centrale si mette in contatto con il notaio indicato dall’acquirente e invia tutti i documenti necessari per la stipula del contratto di compravendita e insieme – acquirente, venditore e notaio – fissano la data per la stipula.
L’Immobiliare Verona Centrale comunicherà all’amministratore di condominio il cambio di intestazione della proprietà dell’immobile e, su richiesta dell’acquirente, offre l’ulteriore servizio di apertura/attivazione delle utenze (acqua, energia elettrica, gas e Tari).
Come avete capito, non vi lasciamo mai soli e ogni fase della negoziazione sarà seguita da un professionista del nostro team.
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